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REVISION du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

Le public est informé que par délibération en date du 28 janvier 2015, la communauté de communes a acté la révision du PLUi afin de l’élargir aux 43 communes de notre territoire.

PLUi, état des lieux d’un territoire diversifié, qualitatif et rural : LE NOTRE !

Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal en cours de construction sur l’ensemble de la Communauté de Communes depuis un an, nous permet aujourd’hui d’avoir un regard plus affiné sur notre territoire, ses qualités et ses faiblesses. Le Diagnostic a été présenté aux élus au mois d’Avril. En voici quelques extraits :

 

croquis cailladelles

 

  • Un territoire qui ne perd plus d’habitants

Après une longue période où le territoire a perdu des habitants, cette tendance s’inverse et nous sommes un peu plus nombreux chaque année à vivre sur le territoire de la CCBHAP. Cette croissance, nous la devons aux populations extérieures qui viennent s’installer sur notre territoire, attirées par notre qualité de vie !

  • Un nombre de logements toujours plus important

Nos modes de vies se sont modifiés, nous ne vivons plus plusieurs générations sous le même toit. Ainsi alors qu’il y avait en 1975, 4999 résidences pour 15695 habitants, il y a aujourd’hui 7596 résidences pour 17237 habitants. Autant de nouvelles constructions réparties sur notre territoire, auxquelles il faut être vigilant pour ne pas perturber l’équilibre et continuer à attirer des populations extérieures, en répondant aux nouveaux modes de vies.

  • Un territoire mobile

Cette carte nous le montre, la mobilité est très importante. Au moins la moitié des résidents de notre Communauté de Communes travaille à l’extérieur de leurs communes de résidence. Il faudra donc être vigilant et projeter le développement de notre territoire pour que le déplacement devienne un choix et pas seulement une nécessité.

carte mobilité domicile travail

  • Une économie locale fondée sur la production agricole, le tourisme et les services à la population

L’agriculture, qui procure au territoire 1 emploi sur 5, est complétée par l’économie touristique fondée sur la qualité du cadre de vie, mais aussi par le service à la personne et le nombre important d’emplois non-salariés (artisans, commerçants,…). Il s’agit d’autant de projets de développement économique potentiel, que le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal en construction devra prendre en compte.

  • Un paysage diversifié

Le département du Lot-et-Garonne, a réalisé cette année, un atlas des paysages présents dans le département. Notre communauté de communes, nous offre un cadre de vie exceptionnel avec quatre identités paysagères réparties sur notre territoire : La vallée du Dropt, Les douces collines du Terrefort, Le Pays des Pechs, Le Pays de la Lémance. Cette diversité est un élément important de notre cadre de vie, mais c’est aussi un argument important pour l’installation de nouvelles populations. Il est donc nécessaire d’être vigilant à la préservation de ces paysages et à leur valorisation, et le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal y veillera.

  • Des villages multiples

Notre territoire compte 43 communes, avec leurs bourgs, leurs hameaux, qui nous offrent une diversité de possibilité d’installation. Les « villages Pech » et leurs vues sur le lointain, les « villages Rues » et leur linéarité limitée par des entrées, les « villages Noyau » et leurs centralités publiques, les « villages Carrefours » et leurs flux, les « villages Diffus » et la multiplicité de leurs hameaux sont autant d’offre de cadre de vie différents à maintenir, à valoriser et à conforter dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

  • Un environnement riche et préservé

Notre Communauté de Communes, est riche de milieux naturels diversifiés, un maillage de cours d’eau dense, une pollution de ces milieux et de l’air très limité qui offre un environnement permettant de maintenir une faune et une flore diversifiées et parfois exceptionnelle. Il n’est pas nécessaire de préciser qu’il est important de le préserver, pour les générations futures, pour les nouveaux arrivants, mais aussi pour nous les habitants du territoire ! La carte ci-dessous nous montre la trame verte et bleue présente sur notre territoire, constituée des cours d’eau, des fossés, des forets, des haies et de l’ensemble des éléments naturels qui peuvent permettre une continuité écologique et le déplacement de la faune. L’ensemble des acteurs du milieu naturel présents sur la communauté de communes sont déjà attentifs à ces éléments (agriculteurs, pécheurs, chasseurs, observateurs,…).

carte tvb

 

 

De l’état des lieux au projet : la construction d’un projet de territoire pour la communauté de communes.

Le Plan Local d’Urbanisme entre aujourd’hui dans une phase de projet, les élus vont dessiner un projet de territoire pour les prochaines années à venir, adapté à notre Communauté de Communes et à ses enjeux : accueillir de nouvelles populations, en préservant notre cadre de vie, nos paysages et nos singularités et en s’adaptant aux évolutions des modes de vies. Pour cela des ateliers sont organisés afin de dégager, par thématiques, de grands principes, des axes de développement, et un projet correspondant à notre Communauté de Communes et aux 43 communes qui la composent.

 

photo atelier

Atelier du 2 Juin 2016 à la salle des Fêtes de saint-Etienne de Villeréal.

 

 

 

PRESENTATION DU BUREAU D’ETUDES POUR LA REVISION DU PLUi :

 

réunion 1er octobre

Le jeudi 1er Octobre 2015 a eu lieu, à Saint-Vivien, la première réunion de travail concernant le lancement de la révision du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) afin de le mettre en œuvre sur les 43 communes de la Communauté de Communes des Bastides en Haut Agenais Périgord.

L’équipe de maitrise d’œuvre s’est présentée aux élus des 43 communes. Elle est composée de :

Philippe MILLASSEAU Architecte dplg, Urbaniste opqu

Cadrature (Patrice CANCET), Architecte, urbaniste opqu

Graziella BARSACQ paysagiste

Cabinet ECTARE (Jérôme SEGONDS, Bénédicte GOFFRE et Céline RIGOLE)

Les valeurs de l’équipe ont aussi été présentées aux élus : l’écoute, la pédagogie, le travail de terrain, la prise en compte des principes de développement durable, la disponibilité et les échanges animeront le travail durant toute la durée de l’étude.

L’équipe de maitrise d’œuvre a insisté sur la dimension communautaire qu’aura le PLUi. En effet, il s’agit du premier grand projet porté par les 43 communes.

La méthode a aussi été présentée, l’équipe a mis en avant les 5 grandes phases :

    • Le diagnostic
    • Le projet de pré- Projet d’Aménagement et de Développement Durable
    • Du Projet d’Aménagement et de Développement Durable au PLUi arrêté
    • Du PLUi arrêté au PLUi approuvé
    • DU PLUi approuvé au PLUi exécutoire

L’évaluation environnementale sera conduite en parallèle de l’ensemble des phases.

La Communauté de Communes des Bastides en Haut Agenais Périgord mettra à la disposition du public, pendant toute la durée de ce projet, des informations sur son site internet aux onglets urbanisme et actualité.

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